Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Balkon und Garten in Hamm-Wiescherhöfen

Objektnummer RR-06-00032 · Kaufpreis 319.000 € · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Daten im Überblick

• Objektart: Reihenmittelhaus, Baujahr 1974, gepflegter Zustand
• Wohnfläche: ca. 109 m² zzgl. ca. 85 m² Nutzfläche
• Grundstück: ca. 324 m²
• Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 1 Gäste-WC
• Balkon, Terrasse, Garten mit Gartenhaus
• Stellplätze: 1 Garage (mit E-Ladestation) und 1 Außenstellplatz
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie

Beschreibung

Das massiv errichtete Reihenmittelhaus bietet viel Platz für Familien. Im Erdgeschoss liegen ein heller Eingangsbereich, das Gäste-WC, die geschlossene Küche mit Einbauküche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine breite Fensterfront führt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein rückwärtiger Gartenausgang und ein Gartenhaus erleichtern den Transport von Fahrrädern und Gartengeräten.

Im Obergeschoss gehen alle Räume vom Flur ab: ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer mit Zugang zum breiten Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss wartet ein helles Studio zum Wohnen, Arbeiten oder für Hobbys. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Kontinuierlich modernisiert: moderne Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung, gedämmte Dachebene, isolierverglaste Fenster, Kamin im Wohnbereich, Garage mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge, gepflasterte Zuwegung und Sonnenterrasse.

Lage

Ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Hammer Stadtteil Wiescherhöfen mit kinderfreundlicher Nachbarschaft aus Reihen- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Gute Busanbindung in die Innenstadt und kurze Wege zu den Autobahnanschlüssen.

Energieausweis

Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 90,8 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C · wesentlicher Energieträger Gas · Baujahr lt. Energieausweis 1974 · gültig bis 19.02.2036

Interesse?

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Telefon: 02381-9998470 · Mobil: 0173-3023033 · E-Mail: info@reher-immobilien.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.