Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept und Garten in Hamm-Westtünnen

Objektnummer RR-04-00023 · Kaufpreis 389.000 € · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Daten im Überblick

Objektart: Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1971, gepflegter Zustand
Wohnfläche: ca. 163 m² zzgl. ca. 76 m² Nutzfläche, voll unterkellert
Grundstück: ca. 613 m²
Zimmer: 7, davon 5 Schlafzimmer · 3 Badezimmer
Balkon, Terrasse und großer Garten
Stellplätze: 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
Heizung: Gas-Zentralheizung (2008 modernisiert), Photovoltaikanlage 4,8 kWp

Beschreibung

Das 1971 massiv errichtete Haus bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Sieben Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, machen die Immobilie ideal für Familien. Das Haus ist in gutem Zustand, die solide Bausubstanz bietet gutes Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Der volle Keller bietet Raum für Hobby und Lagerfläche. Das große Grundstück mit umfangreichem Garten lässt Gartenliebhabern und Kindern viel Platz. Dazu kommen zwei Garagen und zwei Außenstellplätze vor der Garage.

Ausstattung

Photovoltaikanlage mit 4,8 kWp aus dem Jahr 2009, Dachdämmung von 2005, Heizungsanlage und Heizkörper 2008 modernisiert, Bäder 2006 modernisiert, SAT-Anschluss. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt – ideal für alle, die von zu Hause arbeiten.

Lage

Ruhige und zugleich zentrale Lage im Hammer Stadtteil Westtünnen mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Der Stadtteil ist von Natur geprägt und bietet gute Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge über Felder und durch Wälder. Zwei Kindergärten und die Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule liegen fußläufig. Supermärkte wie Rewe und Netto sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rhynern bringt Pendler schnell auf die A2, der Bahnhof Westtünnen ist zu Fuß erreichbar.

Energieausweis

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 242,7 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger Gas · Baujahr lt. Energieausweis 1971 · gültig bis 15.04.2036

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