Reserviert - Gepflegtes Reihenendhaus mit Kamin und großem Garten in Hamm-Berge
Objektnummer RR-10-00019 · Kaufpreis 339.000 € · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Daten im Überblick
- Objektart: Reihenendhaus, Baujahr 1980, gepflegter Zustand
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Nutzfläche: ca. 97 m²
- Grundstück: ca. 604 m²
- Zimmer: 4, davon 2 Schlafzimmer · 3 Badezimmer
- Balkon, Terrasse und Garten
- Stellplätze: 1 Garage und 2 Freiplätze
- Heizung: Gas-Zentralheizung · Kamin im Wohnbereich
- Voll unterkellert · ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Duschbad
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in der beliebten Lage Hamm-Berge überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den modernen Dachausbau und den liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der gepflegte Eingangsbereich geht in einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich über; große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und in den Garten.
Die Küche präsentiert sich modern und funktional, mit ausreichend Stauraum und direktem Zugang zum Essbereich. Im Obergeschoss liegen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit separatem Duschbad – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Der vollunterkellerte Bereich bringt weitere ca. 97 m² Nutzfläche mit Wasch- und Heizungsraum, einem zusätzlichen Badezimmer und praktischen Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung, gemütlicher Kamin im Wohnbereich, moderne Küche, helles Tageslichtbad im Obergeschoss, Studio mit Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss, weiteres Badezimmer im Untergeschoss, Balkon und sonnige Terrasse, voll unterkellert, Kabel- und Sat-TV. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Ruhige, beliebte Wohnlage im Hammer Stadtteil Berge, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und angenehmer Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar, ebenso Sportvereine, Spazierwege und Grünflächen. Die Hammer Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt; über die Anschlussstellen an B63 und A2 sind Dortmund, Münster und Soest gut angebunden.
Energieausweis
Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 199,9 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · wesentlicher Energieträger Gas · Baujahr lt. Energieausweis 1980 · gültig bis 12.10.2035
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