Freistehendes Haus mit Loggia und idyllischem Garten in Werl-Hilbeck

Objektnummer RR-06-00031 · Kaufpreis 239.000 € · Erbbaurecht · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Daten im Überblick

• Objektart: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1986, renovierungsbedürftig
• Wohnfläche: ca. 118 m² zzgl. ca. 75 m² Nutzfläche, voll unterkellert
• Grundstück: ca. 481 m² (Erbbaurecht)
• Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer · 1 Badezimmer
• Loggia, Balkon, Terrasse und Garten
• Stellplätze: 1 Garage
• Heizung: Öl-Zentralheizung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus im klassischen Stil überzeugt mit heller Putzfassade, Krüppelwalmdach mit roter Eindeckung und Sprossenfenstern. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Flur. Von dort erreichen Sie die separate Küche und den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Erker zusätzlich Licht bekommt und direkten Zugang ins Grüne bietet. Ein Badezimmer und flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Atelier beziehungsweise Studio, das sich als Rückzugsort, Schlafbereich oder Arbeitsraum nutzen lässt. Ein Highlight ist die angrenzende Loggia. Das Haus ist voll unterkellert und bietet in Vorrats-, Abstell- und Technikräumen viel Platz für Hobby oder Werkstatt. Garten, befestigte Terrasse und die Einzelgarage am Haus runden das Angebot ab.

Erbbaurecht

Das Grundstück ist im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.126,59 €, das Erbbaurecht läuft voraussichtlich bis ca. 2078. Die Erbbaurechtsgeberin stimmt einer Grundschuldbestellung durch den Käufer grundsätzlich zu, sofern die Voraussetzungen des § 7 Abs. 2 ErbbauRG eingehalten werden; die Grundschuld darf nach ihrer Mitteilung 7/10 des Kaufpreises nicht überschreiten.

Lage

Idyllische, grüne und familienfreundliche Wohnlage im Werler Ortsteil Hilbeck mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Betreuungsangebote und Spielplätze. Wiesen und Felder in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Sport ein. Haltestellen des Nahverkehrs verbinden mit dem Stadtzentrum und den Nachbarorten, gut ausgebaute Straßen und nahe Autobahnanschlüsse sorgen für eine schnelle Anbindung in die Region.

Energieausweis

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 196,6 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · wesentlicher Energieträger Öl · Baujahr lt. Energieausweis 1986 · gültig bis 05.08.2036

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