Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Fröndenberg-Ardey

Objektnummer RR-05-00028 · Kaufpreis 289.000 € · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Daten im Überblick

• Objektart: freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1931, renovierungsbedürftig
• Wohnfläche: ca. 109 m² zzgl. ca. 112 m² Nutzfläche, teilweise unterkellert
• Grundstück: ca. 1.071 m²
• Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 2 separate WCs
• Terrasse und großer Garten
• Stellplätze: 1 Garage und 1 Außenstellplatz
• Heizung: Gas-Zentralheizung

Beschreibung

Das Haus mit klassischer Klinkerfassade und Satteldach liegt in einer etablierten Wohnlage des Fröndenberger Ortsteils Ardey. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand können Sie Räume und Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die zentrale Wohndiele. Der helle Wohn- und Essbereich mit Erker blickt in den Garten; dazu kommen eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Mehrzweckraum. Im Obergeschoss liegen mehrere Schlafräume, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Der Spitzboden dient als Stauraum. Der Keller bietet Vorratsräume, eine Waschküche mit Duschmöglichkeit sowie den Heizungs- und Hausanschlussraum. Direkt am Haus liegt die massive Garage mit gepflasterter Zufahrt.

Besonderheit

Das Objekt wird im Teileigentum verkauft: Gebäude und Grundstück sind in rechtlich unabhängige Einheiten aufgeteilt, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und deren Nutzung sind klar geregelt.

Lage

Gewachsene, nachgefragte Lage mit naturnahem Wohnen und guter Anbindung ans Ruhrgebiet. Supermärkte, Bäckereien, Kitas und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, der Ortskern von Fröndenberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Ruhr, der Himmelmannpark und das Löhnbad bieten Freizeitmöglichkeiten. Buslinien fahren nach Unna und Dortmund, die A1 und A44 sind gut erreichbar.

Energieausweis

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 314,9 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse H · wesentlicher Energieträger Gas · Baujahr lt. Energieausweis 2007 · gültig bis 11.07.2036

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