Zechenhaus mit Charakter und Potenzial – Doppelhaushälfte mit großem Garten in Hamm-Herringen

Objektnummer RR-03-00022 · Kaufpreis 134.000 € · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Daten im Überblick

• Objektart: Doppelhaushälfte (ehemaliges Zechenhaus), Baujahr 1914, renovierungsbedürftig
• Wohnfläche: ca. 89 m² zzgl. ca. 18 m² Nutzfläche
• Grundstück: ca. 430 m²
• Zimmer: 4, davon 2 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 1 separates WC
• Terrasse, großer Garten mit Holzhütte
• Stellplätze: 1 Carport und 1 Außenstellplatz
• Heizung: Gas-Zentralheizung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte eines ehemaligen Zechenhauses hat typischen Charakter und eine solide Grundstruktur. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein separates WC und das Badezimmer. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem einen wohnlich ausgebauten Raum, der sich vielseitig nutzen lässt.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, die klassisch vom Flur abgehen. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Leiter erreichbar und eignet sich gut als Stauraum. Insgesamt eine funktionale Raumaufteilung und eine gute Grundlage für eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Lage

Ruhige, gewachsene Wohnlage im Hammer Stadtteil Herringen mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und familienfreundlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Über die Bundesstraßen sowie die A1 und A2 sind Hamm, Dortmund, Kamen und Unna schnell erreichbar; Bushaltestellen liegen fußläufig. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein.

Energieausweis

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 197,8 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · wesentlicher Energieträger Gas · Baujahr lt. Energieausweis 1914 · gültig bis 25.03.2036

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